El Juego de la Vida del Rico Magnate - Capítulo 670

Capítulo 670: Capítulo 268: Si el dinero se considera un recurso

—¿?

Xia Xiwei estaba completamente desconcertada por las repentinas e inexplicables palabras de Zhou Wang.

Pero Zhou Wang no parecía tener intención de dar explicaciones. Ella decidió no insistir y, en su lugar, apoyó la barbilla en la mano y miró a Zhou Wang con una sonrisa, como si intentara ver a través de él.

—Caballeros, este informe de tasación ha sido emitido por una reputada empresa de valoración de activos. Yo, Yang Liping, puedo jurar por mi reputación artística que no hay en él absolutamente ninguna exageración.

Por otro lado, Yang Liping no podía entender por qué parecía que las personas frente a ella habían llegado a algún tipo de acuerdo previo, por lo que tuvo que ocultar su descontento con una sonrisa y dijo:

—Creo que todos pueden ver que el precio de mercado global que ha dado la empresa de tasación es de 179 millones. Por supuesto, mi propia expectativa no es tan alta, pero ¿no son 100 millones una cifra ridículamente baja? El señor Huo incluso ofreció 80 millones, lo que solo puedo tomarme como una broma…

—Señora Yang, jamás cuestionaría su carácter.

Huo Chengrui se limitó a sonreír levemente y comenzó a hablar en su mandarín no muy estándar: —Pero lo que acabo de decir no era una broma… El informe de tasación pasa por alto algunos factores.

—¿Qué factores?

—Por ejemplo, antes de que la isla Yujiao, donde se encuentran las dos propiedades, se convirtiera en un lugar turístico, era solo un pequeño y desconocido pueblo sin bienes raíces comerciales. Esto significa que carecía de un punto de referencia horizontal, ¿no está de acuerdo?

Huo Chengrui habló con elocuencia: —Y la inversión real que hizo al principio para desarrollar estas dos propiedades no fue alta. Incluso se podría decir que gran parte de los gastos se destinaron al diseño en la fase inicial. Su coste total no debió de superar los 20 millones, ¿verdad?

—El coste de construcción del Palacio del Sol en aquel entonces, en efecto, no fue alto, señor Huo, su estimación es bastante precisa, 20 millones no está muy lejos de la realidad, pero… eso fue en el año 2000.

Yang Liping mantuvo la sonrisa, pero su voz se elevó un poco involuntariamente: —No necesito dar más detalles sobre cómo eran los precios hace más de 20 años en comparación con ahora. Con un lapso de 20 años, sin importar dónde se compre una casa, creo que el valor actual se habría multiplicado al menos por diez, ¿no es así?

Huo Chengrui negó con la cabeza. —En las ciudades de primer nivel, los valores podrían multiplicarse por veinte sin problema, pero, después de todo, esto es solo Ciudad Blanca. El hecho es que el valor de estas dos propiedades está muy ligado a la industria turística local, y eso me lleva al segundo factor que mencioné y que se ha pasado por alto.

—¿Qué?

—Aparte de otros factores que podrían afectar al auge y la caída del turismo, señora Yang, ¿cuál cree que es la razón por la que el Palacio del Sol pudo generar beneficios económicos? Hasta el punto de que convirtió la isla Yujiao en un popular destino turístico de Ciudad Blanca, ¿qué lo sustentó?

Justo cuando Yang Liping estaba a punto de decir algo, Huo Chengrui continuó con una sonrisa:

—Usted misma debería ser muy consciente de ello. Es su inmensa reputación personal… Sin embargo, como ahora se encuentra en un estado de casi jubilación, si nosotros nos hacemos cargo de estas dos propiedades, sin importar la dirección que tomemos, ya no podríamos operar bajo su nombre. Ese es el riesgo oculto que tendríamos que asumir.

—Sí, señora Yang, las preocupaciones del señor Huo también son las mías. Usted puede convertir el Palacio del Sol en un espacio de arte personal, e incluso cobrando solo entradas y vendiendo unas cuantas tazas de café puede crear un valor económico significativo, pero para nosotros, ese no es claramente un camino viable.

El señor Liu de la provincia Guang también sonrió e intervino en ese momento.

—Oí que cuando el Palacio del Sol funcionaba anteriormente como hotel, incluso se le ordenó rectificar por problemas medioambientales. Esto indica que el enfoque hotelero también es complicado. Para ser sincero, si nos hiciéramos cargo, ni siquiera sabríamos qué hacer con él.

—Lo que ha dicho el señor Liu es también algo que he estado considerando.

Liao Jianli asintió, con tono cauteloso: —Estas dos propiedades tienen, sin duda, valor de inversión, pero su posterior gestión es un punto difícil.

Los otros dos inversores que Yang Liping había invitado no dijeron mucho más, pero asintieron levemente, respaldando claramente lo que los demás habían declarado.

—Así que, señora Yang, la tasación de 179 millones está definitivamente inflada a nuestros ojos. En realidad, entre 80 y 100 millones ya ha sido reconocido por todos nosotros como un precio base más razonable.

Huo Chengrui dejó su taza de té y finalmente dijo con un tono indiferente, como si todo estuviera bajo control.

Al escuchar la opinión unánime de los inversores sobre la tasación, la expresión de Yang Liping delató un atisbo de impotencia e indignación.

Esto se debía a que la situación era completamente diferente de lo que ella había previsto.

Organizar esta subasta a pequeña escala ya era el último recurso de Yang Liping.

El mercado inmobiliario había estado extremadamente flojo durante los últimos dos años. Ya un mes antes, había encargado a un agente que le ayudara a encontrar un comprador adecuado, pero o bien las ofertas estaban muy por debajo del precio que esperaba, o los plazos de pago eran demasiado largos, lo cual no podía aceptar.

Su estatus en el mundo del arte era indudablemente alto, pero ahora, cercana a la jubilación, su influencia ya no era la que había sido.

Debido a la crisis operativa de su empresa y a los continuos fracasos de varias inversiones, se enfrentaba a un enorme déficit en su flujo de caja. Si no conseguía recaudar fondos a corto plazo, lo que le esperaba podría ser un colapso que lo afectara todo.

Yang Liping se sorprendió un poco al principio, porque el número de inversores presentes superaba sus estimaciones. Creía que esta modalidad de subasta en vivo seguramente elevaría más el precio de la transacción.

Pero, claramente, se había hecho demasiadas ilusiones.

Todos los inversores presentes, obviamente, habían hecho sus deberes de antemano e incluso podrían haber investigado a fondo su crisis financiera, como demostraba la rapidez con la que hojeaban el informe de tasación…

Fuente: Webnovel.com, actualizado en Leernovelas.com