Matrimonio Cambiado: La Esposa Consentida - Capítulo 107

107: Capítulo 107: El Nuevo Local Comercial 107: Capítulo 107: El Nuevo Local Comercial “””
A la mañana siguiente, Lin Chuxia llamó a Su Wensong, y los dos fueron juntos a mirar tiendas.

En la década de 1980, el área del Condado de Ancheng no era grande, la zona principal de la ciudad tenía solo una calle, con tres calles longitudinales alrededor de la calle principal, que dividían ordenadamente todo el condado.

Más allá de estas calles circundantes, el área principal de la ciudad y las aldeas urbanas estaban claramente delimitadas, formando un circuito con las calles longitudinales, y algunas fábricas y complejos residenciales también estaban alrededor del circuito.

Antes de dirigirse al noroeste, Lin Chuxia pidió a Su Wensong que prestara atención a los locales comerciales, y ella marcó una ubicación específica.

Ya que querían abrir una Tienda de Bollos en el condado, naturalmente cuanto más concurrida fuera la zona, mejor.

Su Wensong miró dos locales comerciales; uno estaba en la calle principal, y el otro en el mercado nocturno, ambos cumplían con los requisitos de Lin Chuxia.

Ambos locales daban a la calle, eran más grandes que los cercanos a la estación de tren, y eran mucho más caros.

Especialmente las tiendas de fachada en el área principal de la ciudad, donde el alquiler mensual era de 30 yuan, pagadero anualmente.

Después de ver los dos locales, Lin Chuxia suspiró internamente; sin importar la época, los bienes raíces eran fundamentales.

Treinta yuan al mes equivalían al salario de alguien.

Sin embargo, la mayoría de los derechos de propiedad de los locales comerciales en esta época no eran privados.

Como la hilera de tiendas en la calle principal, la mayoría pertenecían a la Oficina de Administración de Viviendas del condado.

La ubicación cerca del mercado nocturno tampoco estaba mal y era relativamente más barata, pero los derechos de propiedad de ese local eran de propiedad privada.

Lin Chuxia primero eliminó la opción cerca del mercado nocturno.

Habiendo trabajado con Lin Chuxia por un tiempo, Su Wensong tenía una buena comprensión de su estilo.

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—Jefe, ¿crees que alquilar un local de propiedad privada es problemático?

—Algo así.

La propiedad privada puede cambiar impredeciblemente; ver que tu negocio va bien y subir el alquiler es trivial.

Otros podrían subarrendar a tus competidores después del contrato o, viendo que ganas bien, decidir quedarse con el lugar y continuar el negocio bajo tu nombre.

Cualquier cosa podría pasar.

Incluso con un contrato establecido, una vez que termine, sigues estando a merced del propietario.

En lugar de eso, es mejor alquilar a una entidad estatal; es mucho menos complicado.

Estaban en el negocio de la alimentación, que valora la reputación y los clientes habituales; planeaban operaciones a largo plazo.

Además, estas propiedades estatales eventualmente caerán en manos privadas a medida que se liberalicen los mercados; Lin Chuxia, conociendo las tendencias de desarrollo del mercado, naturalmente quería ganar ventaja.

Sin embargo, la ubicación en la calle principal no era particularmente ideal, incluso Su Wensong, al recomendarla, enfatizó el mercado nocturno.

Mientras los dos salían del mercado nocturno y llegaban a la esquina de la Calle Principal, Lin Chuxia se detuvo repentinamente.

Siguiendo su mirada, Su Wensong vio un local cercano en alquiler y dijo:
—Este lugar ha estado en alquiler por un tiempo porque tiene dos pisos y el alquiler es más caro, así que ha estado vacante durante mucho tiempo.

Antes era un punto de venta para la fábrica de algodón, pero ahora la fábrica no va bien y el punto de venta no vende mucho, así que cerró.

Para una Tienda de Bollos, ¿no es el espacio un poco demasiado grande?

La Tienda de Bollos cerca de la estación de tren tenía solo unos cincuenta o sesenta metros cuadrados, y esta en un solo piso tenía más de cien metros cuadrados.

Cuando pasó por primera vez, solo echó un vistazo y sintió que el espacio era demasiado grande, inadecuado para su Tienda de Bollos, así que no se lo mencionó a Lin Chuxia.

Además…

Señaló no muy lejos:
—Ese es un punto de venta de la fábrica de alimentos, principalmente vende comidas preparadas.

Anteriormente, era la única tienda de delicatessen en el Condado de Ancheng.

Ya fuera el Restaurante Estatal, los comedores de las grandes fábricas o los individuos, todos estaban acostumbrados a comprar comidas preparadas allí.

La jefa quería aumentar la producción de comidas preparadas, con el objetivo de impulsar las ventas en la nueva tienda.

Si abrieran la tienda aquí, sus ventas de delicatessen definitivamente se verían afectadas.

Lin Chuxia entrecerró los ojos mirando el punto de venta al otro lado de la calle.

Era casi mediodía, y la ventana del punto de venta estaba rodeada por varias personas comprando comida cocinada.

—¿A qué administración pertenece la propiedad de este local?

Un local comercial tan grande ciertamente no es de propiedad privada.

—Pertenece a la fábrica textil.

Inicialmente, la fábrica textil compró el terreno aquí y construyó la propiedad ellos mismos; la poseen por completo.

Al escuchar esto, Su Wensong entendió que Lin Chuxia quería alquilar este lugar.

—El alquiler de este lugar es de 50 yuan al mes, y la otra parte requiere que el pago se realice anualmente, lo que sería 600 yuan al año.

Aunque a su tienda de bollos le va bien, este gasto sigue siendo significativo.

Además, en opinión de Su Wensong, solo venden bollos y comida cocinada; realmente no necesitan una tienda tan grande.

Lin Chuxia miró a través del cristal hacia el interior, luego golpeó con sus manos.

—¿Quién está a cargo en la fábrica textil?

¿Con quién deberíamos hablar si queremos alquilar este lugar?

—Hay un Director Kang en la fábrica textil; debería estar allí ahora mismo.

—Vamos a echar un vistazo.

Los dos fueron a la fábrica textil, y tan pronto como se supo que querían alquilar el local, alguien los llevó inmediatamente a la oficina del Director Kang.

Kang Yong inicialmente se alegró al escuchar que querían alquilar la propiedad, pero frunció ligeramente el ceño al enterarse de que era para un restaurante.

—Sabes, esta propiedad era originalmente un punto de venta para la fábrica textil.

Recientemente, solo lo alquilaron porque la eficiencia de la fábrica disminuyó.

Si la eficiencia de la fábrica mejora y hay necesidad, recuperarían la propiedad para seguir usándola.

Tal vez deberían buscar en otro lugar.

Los restaurantes son diferentes de otras industrias; generan muchos humos grasientos.

Si realmente se lo alquilaran, ¿sería utilizable la propiedad cuando la recuperaran?

En el camino, Lin Chuxia solo había pensado en negociar más la reducción del alquiler y no había anticipado que la fábrica textil se negaría a alquilar la propiedad.

Escuchando su razón, de repente sintió que dependía demasiado de sus pensamientos anteriores.

Solo pensó que la propiedad podría alquilarse ahora y definitivamente se vendería más tarde, quizás antes de que la fábrica textil cerrara.

¿Cómo había olvidado que las actitudes de las personas no habían cambiado realmente todavía, especialmente algunos tradicionalistas que todavía albergaban sueños poco realistas?

Dada la eficiencia actual y la situación de desarrollo de la fábrica textil, ¿todavía tenían esperanzas?

Por supuesto, Lin Chuxia no debería discriminar esto; los líderes que tienen esperanzas para la fábrica son buenos líderes.

Sin embargo, ahora tenía que cambiar su plan anterior.

—Director Kang, no para ocultárselo, pero después de mucha consideración, estamos particularmente interesados en esta propiedad de la fábrica textil.

Aunque sí administramos un restaurante y solo vendemos bollos, el impacto en las instalaciones no será significativo.

Si realmente tiene preocupaciones, podríamos firmar un contrato asegurando que si dañamos la propiedad, la repararemos antes de devolverla el día en que la fábrica textil la recupere.

¿Qué le parece?

Kang Yong no esperaba que Lin Chuxia fuera tan persistente, y su propuesta parecía razonable.

Lin Chuxia aprovechó el momento para continuar:
—Además, esta propiedad ha estado inactiva durante más de un mes, cada día inactivo es un día de ingresos perdidos.

Podría ser mejor alquilárnosla; podemos pagar el alquiler y firmar el contrato de inmediato.

Kang Yong reflexionó por un momento:
—Déjame pensarlo un poco más.

En primer lugar, si lo alquilamos, el contrato debe ser redactado por nosotros.

Vuelvan mañana, y les daré una respuesta definitiva.

Después de salir de la fábrica textil, Su Wensong todavía estaba algo preocupado:
—Jefe, ¿deberíamos mirar otras propiedades?

—No es necesario, estos próximos días deberías buscar algunos trabajadores.

Si alquilamos la propiedad, necesitará renovaciones.

Puedes delegar las responsabilidades de la sección de comida cocinada a Pang Yongli y Sun Bingnan, pero tú estarás principalmente a cargo de las renovaciones aquí.

En este aspecto, Lin Chuxia tenía gran confianza en Su Wensong.

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